Description
À Ivoy, charmant hameau de Maillen sur la commune d’Assesse, découvrez cette longère d’exception en pierres du pays, offrant 357 m² selon le PEB sur une parcelle de 12,71 ares.
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare séduit par son cachet authentique, ses volumes impressionnants, sa belle luminosité et sa vue dégagée sur les campagnes condruziennes. Typique du Condroz, elle marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort recherché aujourd’hui.
Principalement orientés plein sud, les espaces de vie profitent d’une lumière généreuse et s’ouvrent sur plusieurs terrasses. Tomettes de Provence, pierre naturelle, beaux volumes et double vitrage renforcent le caractère chaleureux et raffiné de l’ensemble.
La maison propose 5 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain, différents points d’eau, deux garages, une cave de 25 m², de nombreux emplacements de parking ainsi que 3 greniers aménageables totalisant environ 105 m², offrant un remarquable potentiel complémentaire.
Véritable atout de la propriété, la superbe salle à manger de près de 70 m² avec feu ouvert constitue un espace idéal pour recevoir, partager de grandes tablées ou profiter d’un véritable lieu de réception privé.
La maison dispose également d’un espace indépendant avec accès séparé, parfaitement adapté à une profession libérale, un cabinet médical, une activité paramédicale, des bureaux ou du télétravail. Il comprend notamment une salle d’attente, une pièce de consultation ou bureau avec point d’eau ainsi qu’un WC séparé, permettant d’exercer une activité professionnelle dans d’excellentes conditions tout en préservant l’intimité de l’habitation principale.
Les extérieurs sont particulièrement soignés : plusieurs terrasses, dont une terrasse surélevée de 31 m² avec vue imprenable sur les campagnes, une grande cour/allée, une cour arrière, un beau dallage ainsi qu’un jardin clôturé, arboré et parfaitement entretenu avec de superbes plantations.
La propriété a bénéficié d’améliorations ciblées dans certains espaces clés, notamment au niveau du séjour et de l’espace professionnel, tout en conservant le charme, l’âme et l’authenticité de l’ancien.
À proximité de l’E411, de la N4, de l’hôpital de Mont-Godinne et de l’aérodrome ULM de Maillen, elle combine calme, accessibilité et cadre de vie privilégié.
Un bien rare, lumineux et plein de caractère, idéal pour les amoureux d’espace, de pierre, de nature et de belles propriétés condruziennes, avec un potentiel familial et professionnel remarquable.
Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi au 0475/38 88 86 et laissez-vous séduire.
Documents
Général
| Référence |
7668458 |
| Catégorie |
Maison |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Nombre de garage |
2 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
8 |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
bain |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Chambre 1 (surface) |
21 m² |
| Chambre 2 (surface) |
17.88 m² |
| Chambre 3 (surface) |
12.56 m² |
| Chambre 4 (surface) |
20.37 m² |
| Chambre 5 (surface) |
14.45 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
3 |
| Salle de séjour (surface) |
69 m² |
| Salle à manger (surface) |
19.52 m² |
| Cuisine (surface) |
13.23 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
45 m² |
| Bureau (surface) |
25 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud |
| Surface balcony 1 |
31.15 m² |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Servitude |
Non |
Sécurité
Charges & Rendement
Équipements techniques
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Spécificités terrain
| Exposition de la façade avant |
sud |
Equipement extérieur
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
E |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
365 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
32222 |
| E total (Kwh/an) |
130325 |
| PEB code unique |
20260415019878 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
15/04/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
15/04/2026 |
