PEB en Wallonie, ce que la décision de décembre 2025 change concrètement pour les propriétaires

En décembre 2025, le gouvernement wallon a annoncé un calendrier réajusté visant à éliminer les logements classés F et G d'ici 2035. À partir de 2028, tout acheteur d'un bien en Wallonie disposera de 5 ans après l'acte authentique pour atteindre au minimum le label D. Ce calendrier reste un projet en cours de transcription légale, pas un texte définitivement voté.

Jean-François Georlette, agent immobilier agréé IPI (n°513444), accompagne depuis 20 ans des propriétaires à Grand Namur, à Gesves et à Jemeppe-sur-Sambre. Il explique ici ce que cette annonce change réellement pour un propriétaire, ce qui reste incertain, et comment aborder la question sans dramatiser une réforme encore en construction.

Pourquoi le calendrier PEB a-t-il été revu fin 2025 ?

Le Plan Air Climat Énergie adopté en 2023 prévoyait des obligations de rénovation dès 2026, jugées irréalistes par le secteur. Fin 2025, le gouvernement wallon a annoncé que ce calendrier ne serait pas appliqué tel quel et a présenté une trajectoire réajustée.

La ministre wallonne de l'Énergie et du Logement, Cécile Neven, a présenté en décembre 2025 un cadre global pour la rénovation du bâti wallon, transposant la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. L'objectif de fond reste identique, sortir les logements F et G du parc wallon, mais les échéances sont revues et le texte doit encore franchir les étapes légales avant d'être d'application. Le communiqué officiel est consultable sur wallonie.be.

Quel est le calendrier PEB annoncé en Wallonie ?

Deux calendriers coexistent, l'un pour les acheteurs à partir de 2028, l'autre pour les propriétaires qui conservent leur logement. Le tableau ci-dessous résume les échéances annoncées.

Ce qui s'applique aux acheteurs à partir de 2028

Pour tout achat conclu à partir de 2028, l'acquéreur d'un bien classé F ou G disposera de 5 ans à compter de l'acte authentique pour atteindre au minimum le label D. L'obligation s'applique aux ventes, aux successions et aux donations.

Le conjoint survivant qui continue à occuper le logement n'est pas concerné par cette obligation. Avant 2028, rien ne change pour un acheteur. Cette échéance a une conséquence directe et déjà visible sur le marché, un acheteur averti intègre le coût des travaux dans sa négociation, bien avant que l'obligation n'entre en vigueur.

Quelles aides pour rénover un logement classé F ou G ?

Un nouveau régime de soutien à la rénovation entre en vigueur le 1er octobre 2026 en Wallonie, ciblé en priorité sur les logements classés F et G, avec un accès au soutien annoncé comme simplifié.

Le dispositif vise les propriétaires dont les travaux permettent de passer d'un label G ou F à un label D minimum, ou d'un label E à un label C minimum. L'objectif affiché est de concentrer les moyens publics sur les logements les plus énergivores plutôt que de les disperser. Le détail des modalités figure dans le communiqué du cabinet de la ministre de l'Énergie. À partir du 1er janvier 2028, une Agence wallonne de l'Habitation doit piloter le dispositif.

Faut-il rénover avant de vendre un bien classé F ou G ?

Ce n'est pas une obligation légale pour vendre aujourd'hui. C'est l'acheteur qui, à partir de 2028, devra réaliser les travaux. La question devient donc économique plutôt que réglementaire.

Un PEB défavorable pèse déjà aujourd'hui sur le prix et sur les délais de vente, avant même l'entrée en vigueur des futures obligations. Anticiper cette réalité, plutôt que de la découvrir lors d'une visite face à un acheteur qui a fait ses calculs, reste la meilleure façon d'aborder une vente sereinement. Pour une vue complète de l'état du marché namurois cette année, notre article Marché immobilier en province de Namur en 2026 détaille les tendances par commune.

Cette réalité se vérifie particulièrement en zone rurale, où les acheteurs sont souvent mieux informés qu'on ne le pense. Notre analyse du marché rural à Gesves, Ohey et Andenne détaille ce que recherchent ces acheteurs aujourd'hui.

Comment aborder son PEB avant de mettre son bien en vente ?

Chez JF IMMO, la démarche consiste à établir le PEB avant la mise en vente plutôt qu'en cours de route, pour transformer une contrainte réglementaire en argument de négociation maîtrisé.

• Faire réaliser un certificat PEB à jour par un certificateur agréé.
• Identifier les postes de travaux à meilleur rendement, isolation de toiture et système de chauffage en premier lieu.
• Chiffrer ces travaux pour disposer d'un ordre de grandeur opposable en négociation.
• Arbitrer entre vente en l'état et travaux ciblés, en fonction du bien et du marché local.

Jean-François Georlette accompagne les propriétaires dans cet arbitrage dès la première estimation.

Estimer mon bien

FAQ : Questions fréquentes sur le PEB en Wallonie

La réforme PEB wallonne de décembre 2025 est-elle définitivement actée ?

Non. Il s'agit d'une orientation annoncée par le gouvernement wallon, encore en cours de transcription dans la législation régionale. Les échéances précises peuvent évoluer avant l'adoption définitive du texte.

Quand l'obligation de rénover s'applique-t-elle à un acheteur ?

Pour les achats conclus à partir de 2028, l'acquéreur disposera de 5 ans après l'acte authentique pour atteindre au minimum le label D. Avant 2028, aucune obligation nouvelle ne s'applique.

Dois-je faire des travaux avant de vendre si mon bien est classé F ou G ?

Ce n'est pas obligatoire pour vendre. Un PEB défavorable peut toutefois influencer le prix et la négociation dès aujourd'hui, l'acheteur intégrant le coût des futurs travaux dans son offre.

Ces règles s'appliquent-elles à une donation ou à une succession ?

Oui. L'obligation prévue à partir de 2028 vise les ventes, les successions et les donations. Le conjoint survivant qui continue à occuper le logement n'est pas concerné.

Qu'est-ce que le nouveau régime de soutien annoncé pour octobre 2026 ?

Il s'agit d'un dispositif d'aide financière applicable à partir du 1er octobre 2026, ciblé en priorité sur les logements classés F et G dont les travaux permettent d'atteindre au minimum le label D.

Un bien classé F ou G se vend-il moins cher en Wallonie ?

L'écart de prix entre un bien énergivore et un bien mieux classé s'est accentué ces dernières années, les acheteurs intégrant le coût des travaux dans leur offre. L'ampleur de cet écart dépend du bien et du marché local.

Les propriétaires qui ne vendent pas sont-ils concernés ?

Le projet prévoit un calendrier progressif pour les logements existants, avec un label F minimum envisagé en 2031. Ces échéances relèvent encore du projet et doivent être confirmées par la législation régionale.

Sources : Gouvernement wallon, cadre global pour la rénovation du bâti, wallonie.be. Cabinet de la ministre de l'Énergie et du Logement, futur régime de soutien à la rénovation, neven.wallonie.be.