Blog immobilier : conseils, actualités et astuces pratiques

Vendre sa maison en viager permet de toucher un capital puis une rente tout en continuant à y vivre. Jean-François Georlette, agent IPI 513444 fort de 20 ans d’expérience, explique comment se déroule une vente en viager en province de Namur, du calcul du bouquet et de la rente aux garanties du vendeur.

Depuis 2025, acheter son logement en Wallonie coûte 3 % de droits d’enregistrement au lieu de 12,5 %, soit 26 125 EUR d’écart sur une maison à 275 000 EUR. Jean-François Georlette détaille les trois conditions à respecter, l’exception pour les acheteurs déjà propriétaires et ce qu’il en coûte si un engagement n’est pas tenu.

Pour un bien à 275 000 EUR en province de Namur, les droits d'enregistrement à 3 % et les frais de notaire ajoutent environ 11 500 EUR au prix affiché. Jean-François Georlette détaille chaque poste du budget, crédit compris, avec les taux réellement pratiqués début 2026.

Le coefficient d'indexation du revenu cadastral passe de 2,2446 à 2,3 en 2026, soit 2,47 % de hausse automatique pour tous les propriétaires wallons, quelle que soit leur commune. Le détail des deux étages de calcul, la situation à Gesves et à Jemeppe-sur-Sambre, et les réductions qui ne sont jamais accordées d'office.

En décembre 2025, le gouvernement wallon a réajusté le calendrier PEB pour les logements F et G. Jean-François Georlette détaille ce qui change vraiment pour les acheteurs, les propriétaires, et les aides disponibles dès octobre 2026.

Vendre en zone rurale, à Gesves, Ohey ou Andenne, ne suit pas les mêmes règles qu'en ville. Délais plus longs, profils d'acheteurs différents, prix très hétérogènes d'un village à l'autre. Jean-François Georlette détaille ce qu'il observe sur le terrain et les leviers pour vendre au bon prix.

Une estimation en ligne prend deux minutes, mais peut se tromper de 10 à 20 % sur un marché aussi hétérogène que celui de la province de Namur. Jean-François Georlette, agent immobilier IPI 513444 fort de 20 ans d'expérience, explique ce que ces outils ne voient pas et pourquoi la visite sur place reste indispensable pour vendre au bon prix.

Printemps, rentrée ou fin d'année, chaque saison a ses propres règles sur le marché namurois. Jean-François Georlette, agent immobilier IPI 513444 fort de 20 ans d'expérience, décrypte la saisonnalité de la vente immobilière en province de Namur et donne des repères concrets pour choisir le bon moment.

Combien vaut ma maison ? C'est la première question que se posent les propriétaires avant de vendre. Jean-François Georlette, agent IPI agréé à Gesves avec 20 ans d'expériencer, explique sa méthode d'estimation et les erreurs à éviter pour ne pas perdre sur le prix final.

En 2025, le marché immobilier en province de Namur a enregistré 16,2 % d'augmentation de transactions et une hausse de prix de plus de 14,3 % sur les maisons. Jean-François Georlette, agent IPI agréé à Gesves, analyse les chiffres et ce qu'ils signifient concrètement pour les propriétaires qui envisagent de vendre en 2026.